弘揚公益善舉，為國護(hù)民利己”。3月18日晚，東莞市常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)協(xié)會慈善募捐晚會暨2011年春茗晚宴的現(xiàn)場熱鬧非凡，12個醒目而富于正氣的大字端掛會場正中，令人振奮。來自常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)百名會員企業(yè)代表共聚一堂，募集善款，共話發(fā)展。鎮(zhèn)委書記、鎮(zhèn)人大主席陳桂明，鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長陳滿新等鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)班子成員，和鎮(zhèn)房地產(chǎn)協(xié)會會長譚洪就等出席了晚會。
晚會現(xiàn)場募集善款300萬元
晚會在熱鬧歡騰的大型歌舞表演中啟幕。隨后，富于社會責(zé)任感的房地產(chǎn)企業(yè)代表陸續(xù)上臺表達(dá)愛心，捐贈善款。捐贈共分5萬元以下、5萬元至10萬元、10萬元至20萬元、累計40萬元以上等幾個批次進(jìn)行，有43家房地產(chǎn)企業(yè)踴躍地奉獻(xiàn)愛心，當(dāng)晚共募集善款300萬元。陳桂明代表鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府接受常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)協(xié)會募集的善款，該協(xié)會會長譚洪就將一張寫有總額300萬元的善款支票模型交到陳桂明的手上。
常平房地產(chǎn)項目79個成支柱產(chǎn)業(yè)
鎮(zhèn)委副書記、鎮(zhèn)長陳滿新在晚會致辭中表示，當(dāng)晚募捐所有款項，將全部用于購買消防用車，進(jìn)一步夯實該鎮(zhèn)消防工作的基礎(chǔ)。據(jù)介紹，房地產(chǎn)業(yè)是常平的特色產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過多年來的發(fā)展，目前該鎮(zhèn)的房地產(chǎn)項目已經(jīng)達(dá)到79個。過去一年，常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)了健康穩(wěn)步發(fā)展，全年共銷售商品房3610套、面積340446平方米，分別同比增長28.88%和4.48%。同時，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，有力促進(jìn)了常平鎮(zhèn)經(jīng)濟的平穩(wěn)增長。2010年，全鎮(zhèn)完成生產(chǎn)總值168.6億元，增長10.43%；固定資產(chǎn)投資總額30億元，增長2.8%；各項稅收總額19.5億元，增長7.51%。
在肯定成績的同時，陳滿新也從應(yīng)對未來競爭的角度，指出了常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)存在的問題，主要包括樓盤布局散亂、普通樓盤多、精品樓盤少、商品樓和寫字樓比例失調(diào)等問題。
政府在源頭上適度調(diào)控
他還表示，城市環(huán)境是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐，城市的發(fā)展同時也需要房地產(chǎn)業(yè)的支持和帶動。站在“十二五”規(guī)劃新的起點上，政府、協(xié)會、企業(yè)要攜手合作，齊心協(xié)力，共同推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的上水平發(fā)展。在政府層面上，鎮(zhèn)委鎮(zhèn)政府將始終堅持科學(xué)決策，在準(zhǔn)確把握供需矛盾的基礎(chǔ)上循序漸進(jìn)供應(yīng)土地，在源頭上進(jìn)行適度調(diào)控，努力保持房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。政府還將著力提升和改善常平城市環(huán)境，進(jìn)一步提升常平的城市戰(zhàn)略地位。
常平地產(chǎn)將開展商業(yè)模式創(chuàng)新
陳滿新還寄語常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)協(xié)會，希望能發(fā)揮橋梁紐帶作用，加強政府和行業(yè)之間的溝通，積極組織會員企業(yè)請進(jìn)來、走出去開展各類學(xué)習(xí)、參觀、考察，及時向會員企業(yè)宣傳房地產(chǎn)政策和市場動態(tài)，不斷提高協(xié)會為會員企業(yè)服務(wù)的水平；進(jìn)一步加強與會員企業(yè)間的協(xié)調(diào)、溝通，促進(jìn)行業(yè)自律，避免惡性競爭，推動常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
在常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)協(xié)會介紹2011年工作計劃的互動環(huán)節(jié)，會長譚洪就表示，商業(yè)模式的創(chuàng)新將是該協(xié)會引導(dǎo)會員企業(yè)繼續(xù)良性、健康發(fā)展的重中之重。同時，協(xié)會還將大力發(fā)展會員，加強會員間的交流、研討與合作。
商業(yè)模式創(chuàng)新
是常平地產(chǎn)新的推動力
常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)協(xié)會會長譚洪就談2011年協(xié)會工作思路
3月18日晚，常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)協(xié)會募捐晚會暨2011年春茗晚宴同時舉行。除了會員企業(yè)踴躍上臺捐贈善款，常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)協(xié)會會長譚洪就還與主持人現(xiàn)場互動，介紹了該協(xié)會2011年的工作思路。在全國房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⑦M(jìn)入限價時代之際，譚洪就提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不要把目光局限于住宅，商業(yè)模式創(chuàng)新將是常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的推動力。
準(zhǔn)備舉辦第一屆“金融與房地產(chǎn)”論壇
記者：請問常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)協(xié)會2011年的重點工作將會有哪些？
譚洪就：今年，我們將大力發(fā)展協(xié)會會員，把房地產(chǎn)行業(yè)中的更多有識之士吸引入會，匯聚更多的才智，把房地產(chǎn)協(xié)會打造成積極向上、共求發(fā)展、關(guān)愛社會的協(xié)會。同時，我們還將更多地開展會員間的交流、溝通、研討和合作，通過多種形式的交流與溝通，讓會員企業(yè)間有思想上的碰撞，幫助大家獲取更多知識、經(jīng)驗與創(chuàng)新思路。當(dāng)然，我們這種溝通、研討的模式有很多，比如今年我們準(zhǔn)備舉辦第一屆“金融與房地產(chǎn)”論壇，邀請國內(nèi)知名的專家、行業(yè)具有影響力的人物等一起來探討房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。
創(chuàng)新商業(yè)模式是新的推動力
記者：今年有部分城市陸續(xù)都出臺了限購令，應(yīng)該說對于房價的控制已越來越嚴(yán)格，甚至有人認(rèn)為全國房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⑦M(jìn)入限價時代。您覺得常平房地產(chǎn)行業(yè)該如何應(yīng)對，如何謀求發(fā)展呢？
譚洪就：我覺得我們的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不要把目光局限于住宅。房地產(chǎn)業(yè)并不是只有住宅一種物業(yè)形態(tài)，大力開始商業(yè)模式創(chuàng)新將是常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的推動力。
自改革開放以來，常平鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展就一直保持較快的速度，加上常平鎮(zhèn)屬于大京九鐵路樞紐，多條鐵路線路都經(jīng)過常平，暢旺的物流、客流帶給常平鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展巨大的商機，同時也給房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了機遇。但不少房地產(chǎn)企業(yè)把目光局限于做住宅類物業(yè)，其實常平的交通樞紐地位為常平房地產(chǎn)業(yè)開展多種商業(yè)模式創(chuàng)新提供了條件，例如，開發(fā)專業(yè)市場或金融中心等房地產(chǎn)項目。
在常平開發(fā)專業(yè)市場或金融中心，通過這類綜合類房地產(chǎn)項目，幫助常平及周邊鎮(zhèn)街的制造業(yè)與終端市場、資本更緊密地結(jié)合起來，既有利于促進(jìn)常平鎮(zhèn)制造業(yè)的發(fā)展，又能使房地產(chǎn)項目不再是投資、開發(fā)、銷售、資金回籠的簡單模式，而是通過房地產(chǎn)企業(yè)的長期運作、經(jīng)營，建立起具有區(qū)域影響力的金融中心、服務(wù)業(yè)中心或?qū)I(yè)市場，而房地產(chǎn)企業(yè)的贏利模式也不再局限于售樓所獲得的銷售收入。
目前，常平的房地產(chǎn)企業(yè)在中小型專業(yè)市場的開發(fā)運營方面已有所嘗試，但規(guī)模體量尚小。我們將引導(dǎo)和幫助會員企業(yè)一道，在開發(fā)多種地產(chǎn)項目、商業(yè)模式創(chuàng)新上取得更大的突破。
增加房地產(chǎn)項目附加值
記者：您剛才所說的，房地產(chǎn)企業(yè)贏利模式也不再局限于售樓所得的銷售收入，能具體說說嗎？
譚洪就：的確是這樣�，F(xiàn)在我們大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都是依靠開發(fā)住宅、銷售住宅的銷售收入實現(xiàn)盈利。如果我們在專業(yè)市場、金融中心等房地產(chǎn)項目上有所突破，將在項目運營的過程中，實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的增值，如專業(yè)市場可以拉動常平乃至周邊鎮(zhèn)街的相關(guān)制造業(yè)發(fā)展，形成一個產(chǎn)業(yè)鏈條，通過上下游的對接，提升專業(yè)市場的附加值；又如我們打造一個區(qū)域性金融中心，讓金融機構(gòu)、資本市場以及相關(guān)中介服務(wù)機構(gòu)都能為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟建設(shè)服務(wù)，加快地方經(jīng)濟快速發(fā)展，那么也幫助整個項目增加了附加值。作為房地產(chǎn)企業(yè)而言，盈利點也不再局限于銷售收入了。
專訪鎮(zhèn)委書記
常平鎮(zhèn)委書記、鎮(zhèn)人大主席陳桂明：
常平要為制造業(yè)擴容
房地產(chǎn)要打造更宜居住宅
2011年3月18日晚，在常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)協(xié)會“弘揚公益善舉，為國護(hù)民利己”慈善募捐晚會上，常平鎮(zhèn)委書記、鎮(zhèn)人大主席陳桂明代表鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府接受了鎮(zhèn)房地產(chǎn)協(xié)會當(dāng)晚募捐的300萬元善款。當(dāng)記者對話陳桂明，他表示這筆善款將全部用于該鎮(zhèn)消防裝備的建設(shè)。對于未來的發(fā)展，他談到常平要為制造業(yè)擴容，房地產(chǎn)業(yè)則要打造出更宜居的住宅為常平居民服務(wù)。
【關(guān)于善款的使用】
全部用于消防裝備建設(shè)
記者：請問此次慈善募捐晚會上所募得的款項，將會用于常平鎮(zhèn)哪些方面？
陳桂明：此次常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)協(xié)會募捐所得的300萬元款項，將全部用于購買消防用車，以此加強我鎮(zhèn)的消防車輛裝備建設(shè)。
之所以加強消防設(shè)施和裝備的投入，是因為常平鎮(zhèn)發(fā)展較早、速度很快，全鎮(zhèn)的高層樓宇很多，尤其是房地產(chǎn)項目和酒店行業(yè)的高層樓宇占了絕大多數(shù)。稍稍留意就會發(fā)現(xiàn)，近年來全國各地的重特大火災(zāi)事故，大都是在高層樓宇發(fā)生。出現(xiàn)火災(zāi)等安全事故，首先要救人，但如果沒有先進(jìn)的消防安全設(shè)施和裝備，尤其是救人裝備，就容易產(chǎn)生人員傷亡的嚴(yán)重后果。對此，黨委、政府在安全方面要想得早一點、快一點，同時常平鎮(zhèn)的房地產(chǎn)企業(yè)和酒店也積極地參與到消防安全建設(shè)當(dāng)中來，積極為消防設(shè)施和裝備建設(shè)籌集款項。去年，常平鎮(zhèn)房地產(chǎn)協(xié)會去年捐了200多萬元，今年又捐了300萬元，常平的酒店也捐了不少。
我們希望通過這種慈善活動，讓政府、企業(yè)和人民群眾形成一種注重消防安全的共識，同時也在常平形成積極參與、社會共建的氛圍。
房地產(chǎn)行業(yè)在常平的發(fā)展開始得比較早，發(fā)展得也很快。目前，全鎮(zhèn)已建和在建的房地產(chǎn)項目已經(jīng)達(dá)到79個，還有10個左右項目準(zhǔn)備建設(shè)。在東莞、全省乃至全國范圍來看，一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)擁有80多個樓盤是極其少見的。這一方面是常平鎮(zhèn)的經(jīng)濟社會發(fā)展為房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展機會，另一方面政府也付出了土地資源，提供了良好的基礎(chǔ)設(shè)施、公共交通等條件，房地產(chǎn)行業(yè)才得以順利發(fā)展。因此，房地產(chǎn)行業(yè)已形成了共識，應(yīng)該要回饋社會，同時也讓老百姓了解，房地產(chǎn)行業(yè)為城市建設(shè)增添了光彩，也為城市的消防安全等公益事業(yè)積極捐贈，作出了貢獻(xiàn)。
此次，我們準(zhǔn)備購置的是大功率消防車，同時具備57米高的消防云梯。這一消防裝備在全市各鎮(zhèn)來看是最先進(jìn)的。出現(xiàn)安全事故的時候，首先要救人。政府該為老百姓做的事要先做到，有了這種先進(jìn)的裝備，火災(zāi)發(fā)生在高層樓宇時，就可避免因搶救時消防設(shè)備不夠先進(jìn)而無法施救的困境。
記者：那這一先進(jìn)的消防車輛大概何時能開始為常平的消防安全服務(wù)？
陳桂明：預(yù)計在今年年內(nèi)可以投入使用。這種消防車的政府采購，我們希望得到專家的指導(dǎo)，目前已經(jīng)請廣東省消防總隊等專業(yè)部門幫助我們?nèi)ゲ少彙Ｔ撥嚳們r約在900多萬元，除了房地產(chǎn)、酒店業(yè)的捐款，不足的部分將由政府財政支付。消防車采購回來之后，還需要對操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，預(yù)計年內(nèi)可投入使用。
【關(guān)于常平經(jīng)濟的發(fā)展】
要為制造業(yè)擴容
記者：今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)受到社會各界的高度關(guān)注，如何引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康理性發(fā)展也成為經(jīng)濟生活中重要的一環(huán)。對此，您覺得常平的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該朝著怎樣的方向去發(fā)展？常平經(jīng)濟走過了改革開放30多年的高速發(fā)展，接下來又將以怎樣的方式前行？
陳桂明：常平發(fā)展得比較早，得益于常平位于鐵路沿線的地緣優(yōu)勢。香港有1/10的人口是東莞籍，按照目前香港人口八九百萬計算，在香港的東莞人接近100萬人。而香港的東莞人最多是從鐵路沿線去香港的，占的比重很大。這部分東莞人大多是當(dāng)年逃港去了香港，在香港積累了資金之后，很多又回來東莞投資辦來料加工。他們回來投資辦廠，又多數(shù)選擇在東莞的鐵路沿線，一方面是因為對家鄉(xiāng)的環(huán)境熟悉，另一方面是鐵路口岸方便進(jìn)出莞港兩地。
雖然全國第一家三來一補企業(yè)不在常平，但全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)第一家酒店就誕生在常平——荔香樓。這就是因為來常平投資辦企業(yè)的港澳同胞很多，進(jìn)出頻繁，催生了酒店業(yè)。隨著常平鎮(zhèn)的工廠企業(yè)和人口增多，房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)有了更大的發(fā)展空間，實現(xiàn)了快速發(fā)展。
從現(xiàn)在看來，常平接下來的發(fā)展，還需要大力發(fā)展制造業(yè)。常平?jīng)]有預(yù)留和儲備相當(dāng)數(shù)量的土地資源繼續(xù)發(fā)展制造業(yè)，因此制造業(yè)發(fā)展相對比較慢，這與常平的地理、交通位置有關(guān)，鐵路、口岸等進(jìn)出頻繁為常平帶來了很大的客流，很多好的資源用于發(fā)展服務(wù)業(yè)了，沒有儲備制造業(yè)的資源。現(xiàn)在要對制造業(yè)擴容，土地資源相對匱乏。
但常平的經(jīng)濟發(fā)展離不開發(fā)達(dá)的制造業(yè)，特別是服務(wù)業(yè)的發(fā)展需要構(gòu)建在發(fā)達(dá)的制造業(yè)基礎(chǔ)上。因為常平既不是廣州、不是深圳，更不是香港，服務(wù)業(yè)的輻射半徑比較短，輻射的人口數(shù)量、消費水平都有限。如果沒有制造業(yè)的支撐，就沒有相應(yīng)的人口規(guī)模，服務(wù)業(yè)也就沒有了服務(wù)的對象。
目前，常平房地產(chǎn)的價格不高、檔次不高，均價達(dá)不到全市的平均水平。接下來，常平需要更好地規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)，把城市環(huán)境打造好。
當(dāng)然，常平在未來的發(fā)展趨勢上，不會像過去那樣發(fā)展得很快。一是因為常平等發(fā)展較早的鎮(zhèn)早早地把資源已經(jīng)投入到發(fā)展中，現(xiàn)在土地資源比較緊張；二是因為各鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展會呈現(xiàn)出差異上的逐步趨同，直到實現(xiàn)各鎮(zhèn)的均衡發(fā)展，例如珠三角與港澳地區(qū)各方面的經(jīng)濟數(shù)據(jù)也越來越接近。
【關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展】
為群眾提供更宜居的住宅
記者：您覺得常平鎮(zhèn)的房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該在經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)方面擔(dān)當(dāng)怎樣的角色？
陳桂明：近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)是常平經(jīng)濟建設(shè)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。全鎮(zhèn)的稅收約有15%來自于房地產(chǎn)行業(yè)。它為稅收增長，為城市建設(shè)發(fā)揮了較好的支撐作用，所以我們也需要拿出適當(dāng)?shù)馁Y源、足夠的精力去發(fā)展房地產(chǎn)。
下來，我們要調(diào)整節(jié)奏，對樓盤的要求提高，單個樓盤的推盤速度放慢一點，把房地產(chǎn)的附加值提高。從政府的層面來看，我們要著力提升和改善常平的城市環(huán)境，通過抓好兩個火車站的規(guī)劃建設(shè)，大力推進(jìn)生態(tài)景觀、道路暢通、新城區(qū)規(guī)劃、環(huán)保治污、城市亮麗五大工程建設(shè)，加快莞惠城際軌道、從莞高速公路等市屬重點工程項目和鎮(zhèn)內(nèi)路網(wǎng)建設(shè)，抓好水利、公園以及其他的環(huán)境改造、綠化美化項目建設(shè)，進(jìn)一步提升常平的城市戰(zhàn)略地位。
對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要提高相關(guān)的配套標(biāo)準(zhǔn)，如環(huán)境要達(dá)到怎樣的水平，相關(guān)配套要達(dá)到怎樣的水平。相信，隨著常平鎮(zhèn)道路交通瓶頸的逐漸被打破，環(huán)境建設(shè)水平的逐步提升，新一輪的房地產(chǎn)發(fā)展將為常平人民群眾提供更宜居的住宅。
【關(guān)于“三舊”改造】
因地制宜 加快推進(jìn)
記者：最近從省到市都非常重視“三舊”改造，而常平的土地資源較缺乏，是否會考慮通過“三舊”改造為未來發(fā)展制造業(yè)提供土地？
陳桂明：常平在積極推進(jìn)“三舊”改造，同時把改造的土地分兩類：一類是鎮(zhèn)中心區(qū)范圍內(nèi)。因為這類土地的征地拆遷成本、環(huán)境成本很高，加上現(xiàn)在多數(shù)鎮(zhèn)中心區(qū)都提出“退二進(jìn)三”的思路，為城鎮(zhèn)建設(shè)打造較好的環(huán)境，因此這類土地將用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為主。
另一類是在中心區(qū)以外的地方。對于這些地方現(xiàn)有的舊工業(yè)廠房，如果適合繼續(xù)發(fā)展工業(yè)的，就對工業(yè)廠房進(jìn)行升級改造，重新規(guī)劃，將樓層升高，提高土地利用效率。按照常平多年來發(fā)展所形成的格局，城市化程度已經(jīng)很高，一定要向空間要資源，工廠廠房的建設(shè)同樣要向空中發(fā)展。
對于中心區(qū)以外的舊民居、舊村拆遷，因為拆出來的面積不會很大，同時需要為拆遷安置預(yù)留一些住宅，除此之外騰出的土地可以發(fā)展服務(wù)業(yè)，如物流業(yè)、批發(fā)市場等。這些第三產(chǎn)業(yè)可以借高速之便實現(xiàn)高效發(fā)展。因此，我們的“三舊”改造工作會因地制宜。
部分愛心企業(yè)心聲
金美花園、金凱水都代表：取之于民，還之于民，我很榮幸為常平出一分力！
新天美地、常平廣場代表：企業(yè)發(fā)展到一定階段需要盡社會責(zé)任，企業(yè)發(fā)展到一個高度的時候，這個方面就越來越重要，我們需要這樣一個平臺去履行這種責(zé)任。
鑫隆名居代表：能為社會做出一點貢獻(xiàn)是我們公司的榮幸！
東田麗園、東田翠湖灣代表：消防設(shè)施是利民利己的好事，這是我們公司應(yīng)盡的社會責(zé)任！
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